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5 choses à considérer lors de l’achat d’une nouvelle construction

1. La maison modèle n’est pas une conception standard pour de nombreux constructeurs.

Lorsque vous cherchez des propriétés nouvellement construites, il y a de fortes chances que vous visitiez une maison modèle à un moment donné. Ces maisons fonctionnent essentiellement comme des salles d’exposition interactives qui sont magnifiquement équipées avec les mises à niveau plus premium qu’un constructeur a à offrir. Leur but est de démontrer la personnalisation qu’offre un constructeur en permettant aux acheteurs d’expérimenter tout le potentiel de conception d’une maison.

Avant de trop vous perdre dans le magnifique design d’une maison modèle, il est impératif de se rappeler une chose : les configurations des maisons modèles ne sont généralement pas reflétées dans les prix de vente de base. C’est parce que la plupart des prix de base sont basés sur les maisons présentant des options de « qualité constructeur », c’est-à-dire des matériaux et des finitions moins premium.

Heureusement, les options de conception d’une maison modèle sont généralement très flexibles. Un peu comme l’achat d’une nouvelle voiture, vous pouvez décider des améliorations que vous voulez ajouter à la configuration de base et de celles que vous ne voulez pas. habilitation electrique

2. Comprenez toutes vos options de financement.

En plus d’offrir une maison construite sur mesure pour vous, de nombreux constructeurs ont également des représentants sur place qui peuvent vous aider à chaque étape du processus, y compris l’étape cruciale de la recherche d’un prêteur.

« L’une des étapes les plus importantes sur la route de l’achat d’une maison est de remplir une pré-qualification », explique Josh Andrade, un consultant en maisons neuves Lennar basé à Dallas-Fort Worth, TX. « Votre budget et votre pouvoir d’achat détermineront votre calendrier, les zones que vous allez examiner et le prix de départ. »

Les meilleurs constructeurs de maisons ont souvent un réseau de prêteurs réputés vers lesquels ils peuvent vous orienter. Prenez le temps de comprendre les différentes options de prêt qui sont disponibles pour les clients qui achètent une nouvelle maison, comme les prêts conventionnels, FHA, Jumbo et VA. Et n’hésitez pas à parler à plusieurs prêteurs.

3. Poser des questions est important.

Vous ne pourrez pas réellement voir le produit fini jusqu’à ce que, eh bien, il soit fini. Il est donc important que vous posiez des questions en cours de route. Le dialogue entre vous et le constructeur reste ainsi ouvert et le processus transparent. Les lacunes dans la communication peuvent conduire à un malentendu qui peut conduire à des attentes mal alignées.

Poser des questions sur les travaux antérieurs du constructeur, le financement et les plans d’ordonnancement est juste et en fait assez commun aussi. Faire cela vous aidera non seulement à mieux gérer vos attentes autour du processus, des coûts et des délais, mais aussi à avoir l’esprit tranquille en attendant que la maison de vos rêves se concrétise.

Pour vous donner une idée de par où commencer, voici quelques questions courantes à poser à votre constructeur :

  • Quels sont les autres projets du constructeur ?
  • Quel est le pourcentage d’unités/de propriétés/de terrains vendus à ce jour ?
  • Qui est votre point de contact pendant la construction ?
  • Quelles sont les caractéristiques incluses et celles qui sont des mises à niveau ?
  • Que se passe-t-il s’il y a un retard dans le calendrier ?
  • À quelle fréquence pourrez-vous voir la maison pendant la construction ?

4. Votre calendrier pourrait affecter vos options.

Bien qu’une maison modèle puisse ne pas être techniquement considérée comme une nouvelle construction dans certains cas, en acheter une signifierait quand même que vous êtes la première personne à y vivre. En effet, en fonction de l’état d’avancement d’un projet de développement, vous pourriez être en mesure d’acquérir une maison modèle (avec toutes ses améliorations) à un prix avantageux. Une fois qu’un certain pourcentage d’unités dans un projet de développement a été vendu, le constructeur est susceptible de vouloir se débarrasser de la maison modèle, car chaque jour où elle reste vacante sur le marché, le constructeur perd de l’argent. C’est une excellente option pour les acheteurs pressés par le temps, car cela signifie que vous obtenez une nouvelle maison toute fraîche et prête à l’emploi.

En parlant de délais, la construction d’une maison à partir de la base peut être une excellente option pour les acheteurs qui cherchent à acheter mais qui ne sont pas pressés.

5. Faire inspecter votre nouvelle maison est toujours une bonne idée.

Cela peut surprendre de nombreux acheteurs, mais même les nouvelles constructions peuvent avoir des problèmes structurels. Hé, les erreurs arrivent. C’est pourquoi c’est toujours une bonne idée de faire inspecter toute maison que vous achetez par un professionnel agréé avant la clôture.

Tout comme il le ferait avec une maison déjà possédée, l’inspecteur de maison est là pour vérifier que la propriété est sûre et conforme au code. Si l’un des travaux effectués n’est pas à la hauteur, l’inspecteur l’indiquera dans son rapport et suggérera une solution. Vous aurez alors l’occasion de faire part de vos préoccupations au constructeur et de négocier un correctif.

Pensées finales

Que vous souhaitiez être le premier à laisser votre marque sur une maison ou que vous vouliez simplement personnaliser votre espace personnel, il existe d’innombrables raisons pour lesquelles vous pourriez décider d’acheter une nouvelle construction. Quelles que soient ces raisons, le fait est que le processus d’achat d’une maison peut être un peu délicat. Cela signifie qu’il est important d’être aussi diligent et minutieux lors de l’achat d’une nouvelle maison brillante que lors de l’achat d’une maison  » légèrement usagée « .

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